zukunftswaende
Das Wichtigste in Kürze:
- Neu zu bauen, ermöglicht eine bessere Kostenkontrolle. Bei der Altbausanierung können unvorhergesehene Ausgaben auftreten.
- Für Neubauten und energieeffiziente Sanierungen gibt es steuerliche Anreize und Förderprogramme, die Kosten senken können.
- Neubauten erlauben eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen und erfüllen moderne Energiestandards.
- Altbauten zeichnen sich durch einen besonderen Charme, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage aus.
- Ein Haus zu sanieren, erhöht die Langlebigkeit sowie den Wert der Immobilie und verringert dessen ökologischen Fußabdruck.
Die richtige Investition tätigen – Neubau oder Haus sanieren?<
Eine der größten Entscheidungen im Leben ist der Kauf einer Immobilie. Ein eigenes Zuhause steht für einen Ort, an dem die ganze Familie gerne zusammenkommt. Es bedeutet aber auch eine lebenslange finanzielle Belastung. In was heutzutage am besten investiert werden sollte, damit auch nachfolgende Generationen von der Entscheidung profitieren, haben wir für euch zusammengetragen. Wenn sich eine Familie dazu entscheidet, viel Geld in Wohnraum zu investieren, sollte sie auf diese Dinge achten.
Kostenvergleich: Neubau vs. altes Haus sanieren
Wer neu baut, kann von Beginn an die Kosten besser planen. Baukosten, Honorare und Baunebenkosten sind relativ transparent und kalkulierbar. Bei der Sanierung eines alten Hauses hingegen können unvorhergesehene Ausgaben auftreten, beispielsweise wenn während der Arbeiten Schäden entdeckt werden, die vorher nicht ersichtlich waren. Also: Augen auf beim Häuserkauf. Ziehe vor dem Kaufe wichtige Spezialist:innen zu Rate. So solltest du unbedingt vorab Expert:innen (Architektur, Sanitär, Elektrik, Dachkonstruktion, Schädlingsbekämpfung, Energieeffizienz ) durch das Haus führen, dass du eventuell kaufen möchtest.
Gesamtbudget für Neubau bzw. Sanierung festlegen
Die Entscheidung, ein Haus zu sanieren bzw. zu kaufen sollte in jedem Fall mit einer entsprechenden Budgetplanung einhergehen. Dafür suchst du dir am besten Unterstützung bei einer Bausparkasse, Bank oder Sparkasse. Deine zukünftige Immobilie finanzierst du über einen Kredit und mit Eigenkapital. Auch Förderungen durch den Staat oder die KfW-Bank sind möglich. Hier gibt es sowohl Förderung für Neubauten als auch für bestehende Immobilien. Im Gesamtbudget macht das Eigenkapital idealerweise 20–30 % aus. Eine grobe Faustregel bei der Aufteilung des Gesamtbudgets in der Immobilienfinanzierung lautet:
- 20-30 % für Grundstückskosten
- 50-60 % für Baukosten
- 10-20 % für Innenausstattung
- 5-10 % Puffer für Unvorhergesehenes
Zeitaufwand und Planung beim Haus sanieren bzw. Neubau
Ein Neubau erfordert eine lange Planungs- und Bauphase, die mehrere Jahre dauern kann. Von der Grundstückssuche über den ersten Entwurf bis zur Schlüsselübergabe müssen zahlreiche behördliche Genehmigungen eingeholt und verschiedene Bauphasen durchlaufen werden. Ein altes Haus zu sanieren kann schneller abgeschlossen sein, weil die Grundstruktur des Hauses bereits steht. Dennoch sollte auch hier Zeit für mögliche Verzögerungen durch unvorhergesehene Probleme eingeplant werden.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – Haus modernisieren oder neu bauen?
Ein klarer Vorteil des Neubaus ist die Möglichkeit, über nachhaltiges Bauen moderne, energieeffiziente Standards zu erfüllen. Neubauten können so konzipiert werden, dass sie den neuesten energetischen Anforderungen entsprechen, was langfristig Kosten spart, und die Umwelt schont.
Bei Altbauten kann die Nachrüstung auf den neuesten Stand der Technik teuer und aufwendig sein. Eine Immobilie zu modernisieren ist eine nachhaltige Option, da bestehende Strukturen weiter genutzt werden. Viele alte Häuser wurden zudem mit hochwertigen Materialien gebaut, die heute oft schwer zu kriegen sind. Dazu zählen massive Holzbalken, die eine hohe Dichte aufweisen. Heutzutage werden oft leichte und schneller wachsende Holzarten dafür verwendet. Massive hingegen sind selten und teuer geworden. Außerdem werden Gebäude heute nicht mehr mit Vollziegeln oder Naturstein erbaut. Diese haben eine hohe thermische Masse, speichern also Wärme und geben sie langsam wieder ab. Stattdessen werden heute kostengünstige Materialien wie Betonsteine verwendet. Mit einer Sanierung bewahrt man die Qualität und ergänzt sie durch moderne Standards.
Wohnkomfort und Gestaltungsspielraum beim Haus kaufen bzw. sanieren
Beim Neubau hat man die Freiheit, Grundriss und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Von der Raumaufteilung bis hin zur Wahl der Materialien kann alles individuell bestimmt werden. Altbauten bieten oft einen besonderen Charme und einzigartige architektonische Details, die in Neubauten schwer zu finden sind. Allerdings sind die Möglichkeiten zur individuellen Anpassung begrenzter als beim Neubau. Die Erhaltung alter Häuser trägt dazu bei, ein kulturelles Erbe zu bewahren und wertet die gesamte Stadt auf.
Haus sanieren vs. neu bauen – Standortfaktoren im Vergleich
Neubauten entstehen oft in Neubaugebieten am Stadtrand oder auf dem Land, wo Bauland verfügbar ist. Dies kann längere Pendelzeiten zur Folge haben, dafür sind die Grundstücke oft größer und somit ist ein großer Garten mit viel Platz zum Spielen vorhanden. Wer in direkter Citylage ein altes und bezahlbares Haus sucht, weil er die Nähe zur bestehenden Infrastruktur schätzt, der muss oftmals Kompromisse bei der Gartengröße eingehen.
Zahlt es sich langfristig aus, ein Haus zu sanieren?
100 Jahre lebt ein Haus durchschnittlich. Diesen Satz hört man immer wieder und natürlich kommt es auf die verwendeten Materialien und ihre Qualität an, ob hundert Jahre erreicht oder sogar überdauert werden.
Ein Haus zu sanieren, führt oftmals dazu, dass das Haus langlebiger wird. Außerdem steigt damit der Wert der Immobilie. Modernisierte Immobilien sind attraktiv für den Weiterverkauf. Denn auch hier gilt: Lage, Lage, Lage.
Hauptaugenmerk, um ein Haus lange haltbar zu machen, ist die energetische Sanierung. Einerseits, um den ökologischen Fußabdruck zu verringern oder klein zu halten und andererseits, um damit Kosten zu sparen.
Ob Haus sanieren oder neu bauen, ganz gleich worauf deine Entscheidung am Ende fällt: Das eigene Haus muss mehr sein als eine Wertanlage. Am Ende muss es ein Zuhause sein, in dem sich die ganze Familie wohlfühlt.
